Binneversiering: Turnkey-afwerking in die standaard "kom binne en leef".” is die beste oplossing,
które nabywca nieruchomości może wziąć pod uwagę szukając opcji kompleksowej, która
doprowadziłaby do wnętrza gotowego do zamieszkania. Profesjonalna firma jest odpowiedzialna za
wszystkie prace remontowo-budowlane, wykończeniowe i aranżacyjne oraz cały proces
zamawiania towarów, nadzór nad łańcuchem dostaw oraz montażem mebli, sprzętów AGD i
oświetlenia. Wszystkie prowadzone prace odbywają się na podstawie projektu przygotowanego
przez architekta wnętrz.
Bez względu na to, czy poszukiwanym rozwiązaniem jest usługa pod klucz „wchodzisz i
mieszkasz” czy może samodzielne przeprowadzenie remontu, kluczowe jest przygotowanie
projektu wnętrze i oszacowanie kosztorysu. Decydując się na samodzielne prace remontowe do
przygotowania kosztorysu, pomieszczenia można podzielić na trudne i łatwe. Do tych trudniejszych
można zaliczyć łazienkę i kuchnię. W praktyce zawsze przyjmuje się, że generują one największe
koszty i stanowią wyzwanie dla samodzielnego wykończenia stanowiąc najtrudniejsze
przedsięwzięcie w całym lokalu. W chwili wykonywania wykończenia pod klucz i brania pod
uwagę łazienkę mającej 4 m2 czy 6 m2 największą zmorą zawsze są skomplikowane przeróbki
hydrauliczne i przesunięcia instalacji.
Następnie należy przeprowadzić prace fliziarskie,
zamontować armaturę, wstawić wannę albo prysznic z brodzikiem bądź ściankę Walk-in z
odpływem liniowym. Ważne jest dobranie odpowiednich mebli łazienkowych, które umożliwią
łatwiejsze przechowywanie oraz dobranie oświetlenia. Decydując się na usługę „wchodzisz i
mieszkasz” świadczoną przez firmy projektowo-wykonawcze dekoracji wnętrz, każdy detal łazienki (wymiary i
materiał mebli, dobór i rozmieszczenie urządzeń, przyłączy a nawet gniazdek eklektycznych) jest
przygotowane przez architekta a następnie wykonywane i podłączane przez specjalistów. Za
wszystkie prace, materiały, sprzęty odpowiada jedna firma, która udziela gwarancji na świadczoną
usługę.
Samodzielne wykończenie należy poprzedzić kalkulacją. Koniecznie należy pomierzyć wszystkie
ściany, sufity i podłogi, aby móc obliczyć łączną powierzchnię płytek ściennych oraz podłogowych.
Ogólnie można założyć, że płytki ścienne zostaną ułożone na wysokości 1,5 metra, z wyłączeniem
kabiny prysznicowej, gdzie koniecznie muszą zostać puszczone aż do sufitu – 2,65 metra. W ten
sposób oblicza się sumaryczną powierzchnię – podłoga plus ściany bez otworu na drzwi.
Najczęściej wybierane są płytki ceramiczne. Koszt 1 m2 takich płytek może wynosić od 40 zł do
200 zł, w zależności od wymiarów, wzoru, dekoracji wnętrz kraju produkcji i jakości. Do kosztów należy uwzględnić
materiały dodatkowe jak: fuga, kleju do płytek, preparatu do gruntowania ścian i oczywiście
montaż. Należy również pamiętać o dodatkowych zapasach materiału.
Wykwalifikowany i dobry fachowiec może policzyć sobie około 80 zł – 120 zł 1m2 przy położeniu
płytek. Jednak jest to cena zaczerpnięta z cenników w większych miastach. Koszt położenia płytek
na podłodze i ścianach będzie zróżnicowany od wielkości pomieszczenia, wielkości płytek, ale też
szlifowaniu, nawiercaniu otworów, złożoności wzoru na płytkach itd.
Następnie ważny jest wybór odpowiedniej farby, ponieważ w tym pomieszczeniu ma się do
czynienia z dużym poziomem wilgotności, co wymaga zastosowania na farb przeciw wilgoci. Na
sam koniec zastanowić się trzeba nad armaturą łazienkową: czy wanna, czy kabina prysznicowa,
czy może odpływ liniowy ze ścianką Walk-in? Jaka muszla WC, jaki stelaż i przycisk. Jaki rodzaj
umywalki, jaką wysokość baterii dobrać, dekoracji wnętrz aby jej używanie było komfortowe? Jakiego producenta
dobrać armaturę? Ważne są również szafki oraz oświetlenie, zarówno te główne, jak i kinkiet nad
lustrem. Te wszystkie kwestie należy przeanalizować.
W ramach usługi pod klucz „wchodzisz i mieszkasz” dla Klienta przygotowywana jest szczegółowa
kalkulacja wszystkich prac, przeróbek, materiałów i produktów, które są składową projektu
wnętrza. Klient, który wspólnie z architektem przygotował koncepcję swojego mieszkania, już na
etapie projektowym posiada wizualizacje łazienki oddające wymiary, materiały, kolory i charakter
przestrzeni. Oznacza to, że wnętrze zostanie przygotowanie zgodnie z wizją Klienta, w jasno
określnym budżecie. Turnkey-afwerking in die standaard "kom binne en leef".” jest
przyjemne dla nabywcy, ponieważ dzięki temu do mieszkania można od razu się wprowadzić. Nie
potrzeba dodatkowego domeblowania, wstawiania sofy, zawieszania zasłon czy instalowania
telewizora – wszystko jest przygotowane do zamieszkania.
Drugim najtrudniejszym pomieszczeniem do wykończenia w mieszkaniu jest kuchnia. Obliczenia
do kosztorysu wykonuje się wszędzie tak samo. Można przyjąć, iż ogólnie kosztorys związany z
ceną za wykonanie mebli kuchennych na wymiar wyniesie około od 15000 do 30000 zł – chociaż
ostateczny koszt jest zależny m.in.: od stosowanych materiałów, ilości i wysokości szafek i długości
blatów. Do kosztów kuchni należy dodać zakup sprzętów AGD. Producenci sprzętów domowych
różnią się technologią, jakością wykonania i ceną urządzeń. Ogólnie na całościowy kosztorys
składają się wszystkie materiały wykończeniowe, wykonanie mebli, transport i podłączenie
sprzętów i wstawienie dodatków.
Do tego wszystkiego dochodzą koszta związane z montażem.
Przygotowanie kosztorysu i nadzorowanie nad pracami wykończeniowymi może być trudne dla
osób niedoświadczonych. Prace remontowo-budowlane są wieloetapowym procesem, dla którego
kluczowe jest przygotowanie właściwego projektu wnętrza oraz umiejętność koordynowania
pracami na wielu płaszczyznach. Kompleksowy i profesjonalny projekt może pomóc wyeliminować
problemy, które mogą się pojawić podczas samodzielnego i spontanicznego remontu.
Ważnym jest fakt, że doprowadzenie mieszkania do stanu, w którym można się wprowadzić nie
ogranicza się jedynie do przygotowania kuchni i łazienki. Mieszkanie gotowe do zamieszkania, om
również w pełni wykończony i umeblowany salon, sypialnia, gabinet i hall. Zainstalowane jest
pełne oświetlenie, wstawione wszystkie meble i sprzęty.
Niekiedy mniejszy lokal wyjdzie w wyliczeniu końcowym drożej niż wykończenie przykładowo
dwa razy większej powierzchni. Gdybyśmy zadali sobie jednak pytanie, czy jesteśmy mieszkanie w
stanie urządzić za trochę niższą cenę, to odpowiedź brzmiałaby, że tak. Wówczas oszczędności
należy szukać w materiałach i produktach wyposażenia. Oszczędzić można np.: na meblach,
przykładowo kupując gotowy zestaw z salonu meblowego i materiałową sofę zamiast skórzanej.
Wartości przyjęte w kosztorysie nie są sztywne i zawsze ma się możliwość ich dowolnej
modyfikacji. Jednak należy się zastanowić, czy decydując się na tańsze odpowiedniki przy
wykańczaniu mieszkania nie narażamy siebie na konieczność powtórzenia remontu po paru latach,
z uwagi na potencjalną niską jakość materiałów i szybsze zniszczenie produktów? Wykańczając
mieszkanie zależy nam, aby przyjemnie się w nim mieszkało, jak również chcemy mieć wnętrza,
które zostaną z nami na lata.
https://saniwell.pl